一、 竞争性谈判条件

昆明石泸高速公路开发有限公司2025-2026年度物业服务项目，经相关文件批准实施，采用竞争性谈判的方式确定本项目成交人。该项目由昆明石泸高速公路开发有限公司委托云南求道招标咨询有限公司组织竞争性谈判工作，现将有关事宜公告如下：

二、 项目概况与竞争性谈判范围

2.1 项目编号：YNQD2025-ZC-0818

2.2 项目名称：昆明石泸高速公路开发有限公司2025-2026年度物业服务

2.3 项目概况：昆明石泸高速公路开发有限公司2025-2026年度物业服务项目采购一家物业服务单位，为公司所辖路段沿线办公区域等范围提供物业管理、驾驶员、水电维护、绿化管养等相关服务。

2.4 采购方式：竞争性谈判

2.5 预算金额：762468.00元/年

2.6 最高限价（如有）：762468.00元/年

2.7 采购需求：昆明石泸高速公路开发有限公司2025-2026年度物业服务，项目计划人员配置、服务范围及要求如下：

（一）人员配置表

（二）服务范围及要求

保安(秩序维护)人员计划配置6人，其中阿着底管理中心4人、圭山管理用房2人；驾驶员计划配置3人，其中大车驾驶员2人、小车驾驶员1人；保洁人员计划配置5人，其中罗衙办公点1人、阿着底管理中心3人、圭山管理用房1人；绿化人员计划配置2人，其中阿着底管理中心1人、圭山管理用房1人；水电工计划配置1人。

以上人员具体工种及人数均以采购人实际要求为准，部分工种可根据实际提供倒班宿舍和食堂用餐，食堂用餐需付费，餐费标准参照采购人的相关标准执行。

1.保安（秩序维护）服务：保安（秩序维护）人员通过每日实施巡逻、定点守护、技防监控守护等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盗、防事故破坏、防自然灾害），疫情防控等工作，确保治安秩序平稳、营造安全、有序的办公环境。

2.保洁服务：应包含但不限于负责公司管理中心、管理用房、隧管所等各办公辖区等卫生、保洁、会务服务。

3.绿化服务：负责公司各管理用房、隧管所等园区绿化管养。

4.车辆驾驶员服务：按采购人采购人需求提供车辆驾驶员驾驶服务并按工作要求协助开展其他车辆管理工作。

5.综合维护服务（含水电）：包含但不限于负责管理中心、管理用房、隧管所等各办公辖区水、电、气、室内外照明、管线、设施维护巡检、维修，消防器材巡检及日常物业综合方面的维护维修，过程中涉及产生的额外人工费、材料费，由成交人报采购人造价咨询单位审核后结算。

6.维护维修清洗服务：包含但不限于管道疏通、水池清洗、化粪池抽排清洗、滤油池清洗、污水池清洗等，如涉及管道疏通、化粪池抽排等专业、临时性服务，成交人应根据采购人实际需求组织安排实施，过程中涉及产生的额外人工费、材料费，由成交人报采购人造价咨询单位审核后结算；

7.完成采购人采购人安排的其他临时性工作。

注：公司保留对委托内容及人员数量调整的权利，具体内容以公司实际委托为准。

2.8 合同履行期限：2年，合同一年一签。第1年度内合同服务评价满足采购人要求的可续签第2年度服务合同。第1年度内出现两次服务质量事故的或服务质量评价达不到采购人要求的，不再续签下一年度服务合同。

2.9 服务地点：石泸公司罗衙办公点、阿着底管理中心、圭山管理用房等，具体地址分别位于官渡区昌宏西路罗衙立交附近，石林县长湖镇蓑衣山村、圭山镇尾乍黑村附近。具体以采购人指定地点为准。

2.10标段划分：本项目不划分标段。

2.11资金来源：企业自筹。

2.12分包要求：不允许。

2.13服务质量：符合国家、行业及地方现行相关标准且满足采购人要求。

2.14本项目（否）接受联合体。

三、 申请人资格要求

3.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照或其他法定类似凭证；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

①信誉要求：竞标人须提供在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，和中国政府采购网未被列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”，国家企业信用信息公示系统中未被列入“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”的网页截图；

②财务要求：财务状况良好，提供2022年至2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），若为事业单位的，则不需提供利润表；成立不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；如成立不足一年的无需提供。

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明）；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供相关证明资料或承诺，新成立无缴纳记录或者免缴的自行提供说明）；

（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（重大违法记录，是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）

3.2落实政府采购政策需满足的资格要求：否

3.3本项目的特定资格要求：

1.业绩要求：2022年1月1日至今至少承担过1项合同金额不低于30万元的物业服务或保安服务项目业绩，须提供业绩证明材料包含中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明等相关材料。

2.其他要求：

（1）配备的保安服务人员：年龄在18-55周岁，须参加过岗前培训，并经县（区）级以上公安机关考核合格，所有拟上岗保安员必须持有公安机关核准的保安员证或人力资源和社会保障部保安员职业资格证；

（2）配备的保洁服务人员：年龄在18-55周岁；

（3）配备的绿化服务人员：年龄在18-55周岁；

（4）驾驶员：18-55周岁，中巴车驾驶员须持有有效的B1及以上（不含A3）驾驶证，9座以下（含9座）小客车驾驶员须持有有效的C1及以上驾驶证；驾驶员具有3年及以上驾驶经验；（5）水电服务人员：水电工年龄在18-55周岁。

3.3本项目不接受联合体竞标。

3.4与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加谈判。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判，否则，相关谈判结果均无效（提供承诺函）。

3.5本项目竞争性谈判资格审查采用资格后审方式。

3.6谈判申请人在中选后，如遇本项目不实施的情况，不视为采购人违约。

四、竞争性谈判文件的获取

4.1 获取时间：2025年08月29日至2025年09月04日，每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:30时（北京时间，下同）

4.2 获取方式：

（1）邮件获取：请将报名资料（盖章扫描）发送至2530788116@qq.com并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经我公司核实查收后，发送电子版竞争性谈判文件完成报名；

（2）现场获取：请携带报名资料至云南求道招标咨询有限公司（昆明市盘龙区北京路广场金色年华A座A0709号）获取竞争性谈判文件。

（3）报名资料：①企业营业执照（复印件加盖公章）；②法定代表人身份证明书（原件）；③法定代表人授权委托书（原件）；④法定代表人或委托代理人居民身份证（原件）、社保证明（原件、近三个月）

五、响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止时间：2025年09月10日下午13时30分（北京时间），递交地点：云南求道招标咨询有限公司（昆明市盘龙区北京路广场金色年华A座A0709号）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3 本项目的竞争性谈判将与上述响应文件递交截止的同一时间在云南求道招标咨询有限公司（昆明市盘龙区北京路广场金色年华A座A0709号）公开进行，申请人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。

六、发布公告媒介

本次竞争性谈判公告在中国采购与招标网和中国招标投标公共服务平台上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

七、 监督单位名称及联系电话

招标监督部门：昆明石泸高速公路开发有限公司纪检监察室；联系电话：0871-67272582。

提示：各潜在申请人如对竞争性谈判公告、竞争性谈判文件内容有异议或投诉的，应按相关时限要 求向采购人或者监督部门提出。

八、 联系方式

采   购   人：昆明石泸高速公路开发有限公司

地        址：云南省昆明市官渡区昌宏西路罗衙立交管理用房3楼

联   系   人：吴工

联 系  电 话：0871-67707098

采购代理单位：云南求道招标咨询有限公司

地        址：昆明市盘龙区北京路广场金色年华A座A0709号

联   系   人：罗工

联 系  电 话：18184856950