1.项目条件

昆明石泸高速公路开发有限公司2023年度物业服务项目，已经公司相关会议审议通过批准实施，项目资金来自企业自筹，采购人为昆明石泸高速公路开发有限公司。现对本项目进行竞争性谈判，择优选择成交人。

2.项目概况

2.1 项目名称：昆明石泸高速公路开发有限公司2023年度物业服务。

2.2项目概况：昆明石泸高速公路开发有限公司通过该项目引入具有专业保安、保洁、绿化水电等服务能力的单位，为公司所辖路段沿线办公区域等范围提供物业管理、驾驶员、水电维护、绿化管养等相关服务。

2.3竞谈范围：昆明石泸高速公路开发有限公司物业管理、安保、驾驶员、绿化水电服务，包括但不限于以下内容：

人员配置表

保安人员计划配置12人，其中阿着底管理中心 4人、圭山管理用房 2人、糯斗隧管所3人、圭山隧管所3人；驾驶员计划配置2人；保洁人员计划配置5人，其中罗衙办公点1人、阿着底管理中心3人、圭山管理用房1人；绿化人员计划配置2人，其中阿着底管理中心1人、圭山管理用房1人；水电工计划配置1人；以上人员具体工种及人数均以甲方实际要求为准，部分工种可根据实际提供倒班宿舍，在石泸公司食堂用餐需付费，餐费标准参照石泸公司的相关标准执行。

2.4 服务地点：石泸公司罗衙办公点、阿着底管理中心、圭山管理用房、圭山隧管所、糯斗隧管所等，具体地址分别位于官渡区昌宏西路罗衙立交附近，石林县长湖镇蓑衣山村、圭山镇尾乍黑村附近。具体以公司指定地点为准。。

2.5 服务期限：签订综合单价合同（具体人数根据实际需要确定）。合同期限一年，合同期内如果乙方服务达不到甲方要求，甲方有权解除合同且不承担违约责任。

2.6质量要求：符合国家标准、行业标准，并满足采购人的要求。

2.7标段划分：本项目只设一个标段，不划分标段。

2.8联合体投标：本项目不接受联合体投标。

3.谈判申请人资格条件

3.1须具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具备有效的营业执照。经营范围须含有安保服务、物业管理、劳务服务等相关业务；具备安保服务许可，并具有履行合同所需的人员、专业技术等方面的服务能力。

3.2财务要求：财务状况良好，近三年（2019年-2021年）经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）。

3.3业绩要求：近三年（2019年-至今）至少承接过一个及以上（含服务中）单个合同金额30万元及以上的物业服务或保安服务或保洁服务项目，提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料）。

3.4人员要求：拟派项目负责人需具备两年及以上物业管理工作经历（工作经历证明材料以谈判申请人本单位的社保证明材料为准）；担任项目负责人至少具有1项物业管理服务类似业绩（单个合同金额30万元及以上的物业服务或保安服务或保洁服务项目),提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料）。

3.5信誉要求：竞争性谈判申请人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，中国政府采购网未被列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”，国家企业信用信息公示系统中未被列入“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”的网页截图。

3.6本项目不接受联合体。

3.7只有完全具备以上条件的谈判申请人，才可参与本次竞争性谈判。如谈判申请人为满足以上条件而虚报材料，虚假承诺，一经查实，该谈判申请人的谈判申请文件将作否决处理。

4.资格审查方法

本项目资格审查方式采用资格后审。

5.竞争性谈判文件的获取

5.1请谈判申请人于2022年 12 月 2 日至2022年 12 月 9 日(法定节假日、公休日除外），每天上午9时30分至11时30分，下午14时00分至17时00分（法定节假日、公休除外），在云南平捷工程设计咨询有限公司（办公地址：昆明市西山区滇池路方舟大厦4楼）持营业执照、法定代表人身份证明书或附法定代表人身份证明书的授权委托书原件、法定代表人或其授权委托人身份证原件获取竞争性谈判文件。

5.2竞争性谈判文件售后不退，不提供邮寄服务。

6.谈判申请文件的递交

6.1 递交谈判申请文件截止时间为2022年 12 月 15 日14时30分，地点为云南平捷工程设计咨询有限公司会议室（昆明市西山区滇池路方舟大厦4楼）。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的，采购人不予受理。

6.3本项目的竞谈将与上述竞争性谈判申请文件递交截止的同一时间在云南平捷工程设计咨询有限公司会议室（昆明市西山区滇池路方舟大厦4楼）公开进行，谈判申请人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。

7.发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.监督单位名称及联系电话

招标监督部门：昆明石泸高速公路开发有限公司纪检监察室；联系电话：0871-67272582。

提示：各潜在申请人如对竞争性谈判公告、竞争性谈判文件内容有异议或投诉的，应按相关时限要求内向采购人或者监督部门提出。

9.联系方式

采 购 人：昆明石泸高速公路开发有限公司

地   址：云南省昆明市官渡区昌宏西路罗衙立交管理用房3楼

联 系人：康工

联系电话：0871-67707098

代理机构：云南平捷工程设计咨询有限公司

地址：昆明市西山区滇池路方舟大厦4楼

联系人：史工

联系电话：15694668823